Die rechtlichen Verpflichtungen für die Installation einer Ladestation in einer Eigentümergemeinschaft
Die geltenden Vorschriften
Die Installation von Ladestationen in Miteigentümergemeinschaften wird durch mehrere Vorschriften geregelt, die diesen Schritt erleichtern und gleichzeitig die Sicherheit und die Einhaltung der geltenden Normen gewährleisten sollen. Hier sind die wichtigsten gesetzlichen Bestimmungen, die Sie kennen sollten.
Das Recht auf einen Urlaub
Die Recht auf eine Steckdose ermöglicht es jedem Miteigentümer oder Mieter, auf eigene Kosten eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug zu installieren. Elektrofahrzeugs zu installieren. auf seinem Parkplatz zu installieren. Dieses Recht ist in Artikel 24 des Gesetzes vom 20. Juni 1962 verankert. Artikel 24 des Gesetzes vom 12. Juli 2010. portant engagement national pour l'environnement (Nationales Engagement für die Umwelt) verankert, der durch das Gesetz vom 18. Juli 2012 geändert wurde. dem Gesetz vom 17. August 2015. über die Energiewende für grünes Wachstum geändert wurde. Dieses Recht besagt, dass die Eigentümergemeinschaft die Installation nicht ablehnen kann, es sei denn aus ernsthaften und legitimen Gründen, wie der technischen Nichtkonformität des Projekts oder der Existenz eines bereits geplanten Gemeinschaftsprojekts.
Das Dekret vom 24. Dezember 2020
Die Verordnung Nr. 2020-1720 vom 24. Dezember 2020 brachte wesentliche Änderungen mit dem Ziel, den Prozess der Installation von Ladestationen in Miteigentümergemeinschaften zu vereinfachen und zu beschleunigen. Das Dekret verkürzt insbesondere die Frist für die Antwort des Verwalters von sechs auf drei Monate und klärt die Bedingungen, unter denen eine Eigentümergemeinschaft eine individuelle Installation zugunsten einer kollektiven Lösung ablehnen kann.
Verpflichtungen für Neubauten und Renovierungen
Das Gesetz zur Ausrichtung der Mobilität (Loi d'orientation des mobilités) (LOM) schreibt spezifische Verpflichtungen für Neubauten und größere Renovierungen von Parkplätzen vor. Ab dem 11. März 2021 müssen alle neuen Wohn- und Nichtwohngebäude auf mindestens 20% der Parkplätze eine Vorrüstung für Ladestationen vorsehen. Darüber hinaus gilt diese Verpflichtung auch für Renovierungen von Parkhäusern mit mehr als 10 Parkplätzen.
Dekret Nr. 2016-849 vom 28. Juni 2016
Das Dekret Nr. 2016-849 vom 28. Juni 2016 legt die Modalitäten für die Installation von Ladestationen in Wohnungseigentümergemeinschaften fest. Es definiert die Pflichten von Eigentümerverwaltungen und Miteigentümern in Bezug auf die Vorrüstung und Installation von Ladestationen. Das Dekret legt auch fest, dass die Kosten für die Installation unter bestimmten Bedingungen auf die Miteigentümer aufgeteilt werden können.
Sicherheit und Konformität
Alle Installationen müssen von einem Fachmann durchgeführt werden. von Fachleuten mit IRVE-Qualifikation durchgeführt werden. und den Normen entsprechen. NF C 15-100 und NF C 15-722. Diese Normen gewährleisten die elektrische Sicherheit und die Kompatibilität der installierten Geräte.
Die Einhaltung all dieser Vorschriften gewährleistet die legale und sichere Installation von Ladestationen auf Gemeinschaftsparkplätzen. Für weitere Details zu den Schritten und Verpflichtungen können Sie die Gesetzestexte auf der Website von Légifrance.
Das Antragsverfahren in der Eigentümergemeinschaft
Die Installation einer Ladestation in einer Gemeinschaftsgarage erfordert ein spezielles Antragsverfahren innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Dieser Prozess soll sicherstellen, dass die Installation in Übereinstimmung mit den Regeln der Eigentümergemeinschaft und den geltenden Vorschriften durchgeführt wird.
| Schritt | Beschreibung | Ressourcen |
|---|---|---|
|
Vorbereitung des Antrags |
Erstellen Sie ein vollständiges Dossier mit einer Beschreibung, einem technischen Plan, einer Kostenschätzung und einer Bewertung der Auswirkungen. |
|
|
Vorlage an den Treuhänder |
Senden Sie den Antrag an den Verwalter der Eigentümergemeinschaft zur Prüfung und Genehmigung. |
Gesetzbuch über Eigentumswohnungen |
|
Einberufung der GV |
Einberufung einer Generalversammlung zur Erörterung und Abstimmung über das Projekt. |
|
|
Abstimmung der Wohnungseigentümer |
Abstimmung über den Antrag auf Einrichtung und Entscheidung über die Verteilung der Kosten. |
|
|
Durchführung der Installation |
Beaufsichtigen Sie die Arbeiten und stellen Sie sicher, dass sie mit den Plänen und Vorschriften übereinstimmen. |
Verordnung Nr. 2016-849 |
Indem sie diesem Antragsverfahren folgen, können die Eigentümergemeinschaften sicherstellen, dass die Installation der Ladestation auf transparente Weise und in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Anforderungen durchgeführt wird.
Lesen Sie auch → →. Die Pflichten eines Vermieters für eine Ladestation in Frankreich
Die Schritte zur Installation einer Ladestation im Miteigentum
Vorbereitung und Bewertung des Standorts
Bevor Sie mit der Installation beginnen, ist es wichtig, dass Sie eine detaillierte Inspektion des Standorts durchführen:
- Stellen Sie sicher, dass der gewählte Standort der Ladestation groß genug ist, um eine sichere Installation und einen einfachen Zugang für die Nutzer zu ermöglichen.
- Überprüfen Sie den Zustand der Wände, des Bodens und der vorhandenen elektrischen Installationen, um sicherzustellen, dass sie die Installation der Ladestation tragen können.
Die Analyse des Strombedarfs ist ein entscheidender Schritt, um festzustellen, ob die vorhandene elektrische Installation die neue Ladestation unterstützen kann:
- Berechnen Sie die verfügbare elektrische Leistung und vergleichen Sie diese mit den Anforderungen der Ladestation.
- Stellen Sie sicher, dass die elektrische Installation den geltenden Sicherheitsnormen entspricht, wie z. B. der Norm NF C 15-100 in Frankreich.
Darüber hinaus muss die Installation sorgfältig geplant werden, um eine effiziente und sichere Installation zu gewährleisten:
- Erstellen Sie einen detaillierten Plan, der den Standort der Ladestation, die erforderlichen Verkabelungen und die elektrischen Anschlusspunkte enthält.
- Arbeiten Sie eng mit qualifizierten Elektrikern und Installateuren von Ladestationen zusammen, um eine Installation zu gewährleisten, die den Sicherheitsstandards entspricht.
Schließlich ist es wichtig, dass Sie vor der Installation alle erforderlichen Genehmigungen einholen:
- Stellen Sie sicher, dass der Antrag auf Installation von der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer genehmigt wurde.
- Erkundigen Sie sich bei den örtlichen Behörden oder den Stromversorgern, ob spezielle Genehmigungen erforderlich sind.
Installationsverfahren
Nachdem die Vorbereitungen und die Bewertung des Standorts abgeschlossen sind, kann die Installation der Ladestation beginnen. Der Prozess besteht aus sieben Schritten.
1. Auswahl der Ladestation
Der erste Schritt besteht darin, die richtige Ladestation für die Bedürfnisse der Eigentümergemeinschaft auszuwählen. Es gibt verschiedene Arten von Ladestationen, insbesondere Schnellladestationen (50 kW). mit einer Leistung von bis zu 50 kW, mit der die Batterie eines Elektrofahrzeugs in etwa 30 Minuten aufgeladen werden kann). und normale Ladestationen (mit einer Leistung von 3,7 kW bis 22 kW, die mehrere Stunden für eine vollständige Aufladung benötigen). Es ist wichtig, eine Ladestation auszuwählen, die die spezifischen Anforderungen der Eigentümergemeinschaft hinsichtlich der Leistung, der Kompatibilität mit den Elektrofahrzeugen der Bewohner und der Kosten erfüllt.
2. Vorbereitung des Installationsortes
Vor der Installation ist es wichtig, den Standort vorzubereiten (Reinigung des gewählten Standorts, Überprüfung des Zustands der vorhandenen Infrastruktur, Aufbau der notwendigen Ausrüstung). Stellen Sie sicher, dass der Standort für die Installateure zugänglich und sicher ist.
3. Installation der elektrischen Verkabelung
Der Elektriker muss sicherstellen, dass die Verkabelung ordnungsgemäß isoliert und geschützt ist, um die Gefahr eines Brandes oder Kurzschlusses zu vermeiden. Weitere Informationen zu den Sicherheitsstandards finden Sie auf der Website der AFNOR.
4. Installation der Ladestation
Sobald die elektrischen Kabel verlegt sind, kann die Ladestation installiert werden. Dieser Schritt umfasst die Montage der Ladestation in der vorgesehenen Halterung, das Anschließen der elektrischen Leitungen und das Anbringen von Sicherheitsvorrichtungen wie Unterbrechern und Sicherungen. Der Installateur muss die Anweisungen des Herstellers befolgen, um eine ordnungsgemäße und sichere Installation zu gewährleisten.
5. Tests und Überprüfungen
Nach der Installation ist es wichtig, dass Sie Tests und Überprüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass die Ladestation ordnungsgemäß funktioniert. Dazu gehören Belastungstests, um sicherzustellen, dass die Ladestation die erforderliche Leistung liefert, Sicherheitstests, um sicherzustellen, dass die Schutzvorrichtungen ordnungsgemäß funktionieren, und Sichtprüfungen, um sicherzustellen, dass die Installation den Sicherheitsstandards entspricht.
6. Inbetriebnahme
Service zu gewährleisten. Dieser Schritt umfasst die Konfiguration der Parameter der Ladestation, wie z.B. die Tarife für das Aufladen, die Verfügbarkeitszeiten und die Zugangsmodalitäten. Es ist auch wichtig, die Nutzer in der Nutzung der Ladestation zu schulen und ihnen die notwendigen Informationen für eine sichere und effiziente Nutzung zur Verfügung zu stellen.
7. Wartung und Überwachung
Nach der Inbetriebnahme ist es wichtig, ein Wartungs- und Überwachungsprogramm einzurichten, um den ordnungsgemäßen Betrieb der Ladestation zu gewährleisten. Das Programm umfasst regelmäßige Inspektionen, um den Zustand der Ladestation zu überprüfen, Sicherheitstests, um sicherzustellen, dass die Schutzvorrichtungen ordnungsgemäß funktionieren, und Software-Updates, um zu gewährleisten, dass die Ladestation auf dem neuesten Stand der Sicherheits- und Leistungsstandards ist.
Lesen Sie auch → →. Ladestation im Miteigentum: Was ist neu?
Die finanziellen Aspekte der Installation einer Ladestation
Verbundene Kosten
Die Installation einer Ladestation in einer Gemeinschaftsgarage ist mit mehreren Kosten verbunden, die berücksichtigt werden müssen:
- Kosten für die Ladestation : variiert je nach Leistung, Funktionalität und Marke.
- Kosten der Installation : Erfordert den Einsatz von qualifizierten Fachleuten, wie z.B. Elektrikern, und hängt von mehreren Faktoren ab (Komplexität, Entfernung zwischen der Klemme und dem Schaltschrank, mögliche Änderungen).
- Kosten für die Vorbereitungsarbeiten Die Kosten für die Vorbereitung des Standorts, die Installation der elektrischen Verkabelung und die Einrichtung der Sicherheitsvorkehrungen sind inbegriffen.
- Kosten für Genehmigungen und Zertifizierungen : Erfordert den Erhalt bestimmter Genehmigungen und Zertifizierungen (administrative Genehmigungen, Konformitätszertifizierungen, mögliche technische Inspektionen).
- Kosten für Wartung und Instandhaltung : Stellen Sie ein Budget für regelmäßige Inspektionen, mögliche Reparaturen und Software-Updates bereit.
|
Ladestation |
- Normale Ladestationen von 3,7 kw bis 22 kW (zwischen 500 und 2.000 Euro)
- Schnellladestationen mit bis zu 50 kW (zwischen 2.000 und 10.000 €)
|
|
|
Die Einrichtung |
Von 500 bis 2.000 €. |
|
|
Vorbereitende Arbeiten |
Von 300 bis 1.000 €. |
|
|
Genehmigungen und Zertifizierungen |
Von 100 bis 500 €. |
|
|
Wartung und Pflege |
Von 100 bis 300 € pro Jahr |
Subventionen und finanzielle Unterstützung
Es sind verschiedene Zuschüsse und Finanzhilfen verfügbar, um die Kosten für die Installation zu senken.
Das ADVENIR-Programm
Das ADVENIR-Programm bietet eine Förderung für Elektroautos.wird von der ADEME finanziert und bietet Zuschüsse für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Das Programm soll die Einführung von Ladeinfrastruktur in Frankreich fördern. Die Zuschüsse können bis zu 50 % der Installationskosten decken, mit einer Obergrenze von EUR 1.660 pro Ladepunkt für Eigentümergemeinschaften.
Regionale und lokale Unterstützung
Zusätzlich zu den nationalen Fördermitteln bieten viele Regionen und lokale Behörden Zuschüsse für die Installation von Ladestationen an. Zum Beispiel bietet die Region Île-de-France Zuschüsse von bis zu 50% der Installationskosten, mit einer Obergrenze von 1660 Euro pro Ladepunkt. Für kollektive Infrastrukturen in Miteigentümergemeinschaften kann die Obergrenze jedoch bis zu 3.000 Euro für Straßenarbeiten im Außenbereich betragen.
MaPrimeRénov'.
Für Ausgaben, die mit der Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge verbunden sind, können Privatpersonen von folgenden Maßnahmen profitieren MaPrimeRénov'.Die Prämie ersetzt den Steuerkredit für die Energiewende (CITE). Diese Prämie kann bis zu 500 Euro pro Gerät für "steuerbare" Ladestationen betragen, die eine optimale Steuerung des Ladevorgangs ermöglichen und Verbrauchsspitzen vermeiden.
Unterstützung durch Energieversorger
Einige Energieversorger bieten finanzielle Unterstützung für die Installation von Ladestationen. EDF bietet Prämien von bis zu 360 EUR für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Diese Zuschüsse sind mit anderen Zuschüssen kumulierbar.
Beihilfen von Automobilherstellern
Einige Automobilhersteller bieten finanzielle Unterstützung für die Installation von Ladestationen an. Renault bietet die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge zu einem reduzierten Preis an. Diese Zuschüsse sind jedoch nur für Kunden bestimmt, die ein Elektrofahrzeug der Marke gekauft haben.
Lesen Sie auch →→. Beihilfen für die Installation von Ladestationen im Jahr 2024
Schlussfolgerung
Die Installation einer Ladestation in einer Gemeinschaftsgarage ist daher eine wesentliche Investition, um dem Wachstum von Elektrofahrzeugen gerecht zu werden. Es ist unbestreitbar, dass der Markt für Elektrofahrzeuge in Frankreich erheblich gewachsen ist, was die Bedeutung einer angemessenen Ladeinfrastruktur unterstreicht. Durch die Einhaltung der Vorschriften, die sorgfältige Planung der Installation und die Nutzung der verfügbaren Subventionen können Wohnungseigentümergemeinschaften nicht nur die gesetzlichen Anforderungen erfüllen, sondern auch ihren Bewohnern einen wertvollen Service bieten.
Montag bis Freitag von 9.00 bis 12.30 Uhr und von 14.00 bis 19.00 Uhr.
